天天彩澳門(mén)天天彩開(kāi)獎結果查詢(xún),7777788888新版跑狗圖,新澳門(mén)六會(huì )精準免費開(kāi)獎,2024年澳門(mén)正版資料大全公開(kāi),白小姐精選三肖中特最新規則
11月15日,國家統計局發(fā)布了1—10月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。
從數據來(lái)看,1—10月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房企到位資金等多指標累計降幅繼續擴大。
值得注意的是,10月單月全國商品房銷(xiāo)售金額同比降幅連續3個(gè)月收窄,10月收窄至-8.1%。
國家統計局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示,從數據來(lái)看,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于轉型期的調整中。針對房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢,黨中央、國務(wù)院作出了一系列重要部署,近期相關(guān)部門(mén)密集出臺一系列優(yōu)化調整政策。從10月份當月情況看,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售額等指標出現了一定的邊際改善跡象。從長(cháng)期看,城鎮化率還有較大提升空間,整體住房剛性需求和改善性需求依然較大。未來(lái),隨著(zhù)各地區、各部門(mén)進(jìn)一步深化落實(shí)房地產(chǎn)有關(guān)政策,房地產(chǎn)發(fā)展新模式逐步建立,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展。
10月商品房銷(xiāo)售額同比降幅繼續收窄
從商品房銷(xiāo)售情況看,國家統計局的數據顯示,1—10月份,商品房銷(xiāo)售面積92579萬(wàn)平方米,同比下降7.8%;商品房銷(xiāo)售額97161億元,同比下降4.9%。
從1-10月累計數據來(lái)看,全國商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積降幅仍在擴大。
對此,中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜認為,從銷(xiāo)售表現來(lái)看,受房?jì)r(jià)下跌預期、居民收入預期偏弱等因素影響,短期市場(chǎng)修復持續性略顯不足。
但陳文靜同時(shí)指出,從10月單月來(lái)看,銷(xiāo)售金額同比降幅連續3個(gè)月收窄,10月收窄至-8.1%,銷(xiāo)售面積單月同比降幅略有擴大,至-11%。
根據中指研究院的數據,11月前兩周重點(diǎn)50城周均銷(xiāo)售規模較10月周均下降8.4%,同比下降10.1%,降幅較上月有所收窄。從二手房市場(chǎng)來(lái)看,11月前兩周重點(diǎn)10城周均成交套數較10月周均增長(cháng)17.3%,同比增長(cháng)25.5%。陳文靜認為二手房市場(chǎng)保持一定活躍度,有利于為新房市場(chǎng)釋放更多改善性需求。
陳文靜認為,由于多數城市政策已相對寬松,10月房地產(chǎn)政策頻次較9月有所下降,其中杭州、上海部分區域優(yōu)化限購政策,上海、北京先后優(yōu)化首套公積金貸款認定標準,多地執行公積金首套房“認房不認貸”。11月以來(lái),各地需求端政策繼續優(yōu)化,如昆明取消了省外限購,廣州公積金貸款執行“認房不認貸”等。另外,近期中央及監管部門(mén)多次提及加快“三大工程”建設,配套措施有望加快落地,供需兩端政策發(fā)力,有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行。
開(kāi)發(fā)投資累計同比下降9.3%
從開(kāi)發(fā)投資完成情況來(lái)看,國家統計局的數據顯示,1—10月份,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95922億元,同比下降9.3%;房屋施工面積822895萬(wàn)平方米,同比下降7.3%;房屋新開(kāi)工面積79177萬(wàn)平方米,下降23.2%;房屋竣工面積55151萬(wàn)平方米,同比增長(cháng)19%。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為,全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資指標總體上處于跌幅擴大態(tài)勢。原因在于房企資金狀況的壓力、銷(xiāo)售的壓力、既有庫存規模相對大的問(wèn)題都使得開(kāi)發(fā)投資指標還會(huì )處于低谷。新開(kāi)工面積指標已經(jīng)出現了連續26個(gè)月的下跌態(tài)勢。全國房屋竣工面積指標說(shuō)明各地保交樓工作是積極順利有成果的。
嚴躍進(jìn)指出,新開(kāi)工是衡量房企供給端擴張的重要指標。從各地的一些建議來(lái)看,包括降低預售標準、加快預售資金回籠是比較好的刺激措施,建議一些地方考慮這些內容主動(dòng)做相關(guān)工作。近期一些地方出現了利好消息,包括限地價(jià)取消后一些土地市場(chǎng)有活躍動(dòng)向,說(shuō)明此類(lèi)指標在后續政策進(jìn)一步調整優(yōu)化下都有向好發(fā)展的基礎。
房企到位資金累計同比下降13.8%
從房企到位資金情況看,國家統計局的數據顯示,1—10月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107345億元,同比下降13.8%。其中,國內貸款13117億元,同比下降11.0%;利用外資37億元,同比下降40.3%;自籌資金34781億元,同比下降21.4%;定金及預收款36596億元,同比下降10.4%;個(gè)人按揭貸款18506億元,同比下降7.6%。
嚴躍進(jìn)認為,1-10月份全國房企到位資金降幅相比1-9月份的-13.5%略有惡化,企業(yè)資金面的關(guān)注還需加強。定金及預收款構成了房企最大的資金來(lái)源,進(jìn)一步說(shuō)明促進(jìn)銷(xiāo)售工作是房企的資金生命線(xiàn),各地要重視銷(xiāo)售端的提振內容。
企業(yè)融資方面,陳文靜指出,10月,房企融資規模連續3個(gè)月下降,近期中央金融工作會(huì )議會(huì )議指出“一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”,優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資支持力度有望加大。
從趨勢來(lái)看,陳文靜認為,一方面,臨近年末,企業(yè)或將加快項目推盤(pán)節奏、加大營(yíng)銷(xiāo)力度,進(jìn)而促進(jìn)部分需求釋放;另一方面,核心城市二手房銷(xiāo)售保持恢復情況下,有望帶動(dòng)新房市場(chǎng)活躍度提升,疊加當前相對寬松的政策環(huán)境及去年低基數效應,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩。
責編:王璐璐
校對:王朝全
發(fā)表評論